Bairro agreste de Santa Catarina vira refúgio de ultra-ricos

Com o mercado imobiliário mais aquecido do Brasil, Santa Catarina tem atraído diferentes perfis de compradores. Em Balneário Camboriú e Itapema, investidores buscam diversificação patrimonial e retorno financeiro, enquanto Itajaí atrai executivos em função de sua relevância no setor portuário e industrial. Já o Estaleiro, bairro agreste de Balneário Camboriú, tem se consolidado como um refúgio para ultra-ricos que valorizam qualidade de vida em um ambiente tranquilo e preservado. Atualmente, o valor do metro quadrado na região já atinge cerca de R$ 50 mil, mas deve dobrar nos próximos cinco anos devido ao aumento da demanda, segundo especialista.

 

O mercado imobiliário de luxo em Santa Catarina vive um momento de forte expansão, impulsionado, principalmente, pelo aquecimento das cidades de Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí, que lideram o ranking nacional de valorização da FipeZap. Esse movimento tem atraído diferentes perfis de compradores em busca de imóveis de alto padrão, o que gerou uma segmentação clara no mercado local. Entre os principais nichos estão investidores, grandes executivos e ultra-ricos. Segundo o The Wealth Report 2024, publicado pela Knight Frank, a população de indivíduos com patrimônio líquido superior a US$ 30 milhões — conhecidos como UHNWIs (Ultra High Net Worth Individuals) — deve crescer 28% até 2028, o que impulsiona a demanda por imóveis exclusivos em locais que ofereçam privacidade, contato com a natureza e experiências únicas.

Em Balneário Camboriú e Itapema, a busca por imóveis de alto padrão é dominada por investidores, especialmente empresários do agronegócio, que veem na região uma oportunidade de diversificação patrimonial e retorno financeiro. Já Itajaí, com sua posição estratégica como principal porta de entrada de importações do Brasil, atrai um perfil mais corporativo. Executivos e empresários ligados aos setores portuário e industrial buscam na cidade imóveis cada vez maiores e que combinam sofisticação, praticidade e qualidade de vida. 

Neste cenário, empreendimentos como o Infinitá Treehouse, da construtora Blue Heaven com unidades que chegam a mais de 800m², com vistas panorâmicas para a mata e para o mar, e projetado pelos escritórios franco-brasileiros Triptyque e Architects Office, refletem essa demanda ao integrar arquitetura contemporânea e soluções sustentáveis, oferecendo uma experiência que valoriza a conexão com a natureza e o bem-estar.

Estaleiro: o novo refúgio dos ultra-ricos

Ao contrário dos imóveis localizados na orla da Praia Central de Balneário Camboriú, o bairro Estaleiro, região de praias agrestes, tem se consolidado como um refúgio exclusivo para um público disposto a pagar mais por produtos que ofereçam privacidade, tranquilidade e conexão com a natureza. De acordo com o The Wealth Report 2024, a busca por propriedades em locais preservados e longe dos grandes centros urbanos é uma tendência crescente entre os ultra-ricos, que priorizam experiências únicas e qualidade de vida ao escolher suas moradias.

“Quem compra no Estaleiro está em busca de um refúgio que oferece privacidade, conexão com a natureza e tranquilidade. Com rígidas normas ambientais que limitam as construções a três pavimentos em frente ao mar e restringem a ocupação dos terrenos a 40%, o Estaleiro preserva a sua essência natural, garantindo a exclusividade e a valorização contínua da região. Com projetos exclusivos, essa localidade tende a ficar cada vez mais cobiçada. Além do Estaleiro, as praias vizinhas também são certificadas com o selo Bandeira Azul, o maior reconhecimento ambiental do mundo”, explica o especialista em mercado imobiliário e CEO da Blue Heaven, Fabrício Bellini.

“O preço médio do metro quadrado no Estaleiro já atingiu, em média, R$ 50 mi em lançamentos frente ao mar e deve dobrar nos próximos cinco anos, impulsionado pela crescente valorização e demanda por imóveis de altíssimo luxo na região”, destaca Bellini.

A Blue Heaven, especializada em empreendimentos seletos e inovadores para esse público, conta com projetos em andamento na região, como é o caso do Monolyt, que utiliza grandes rochas naturais como parte da arquitetura para criar uma experiência sensorial única. O residencial, que deverá ser lançado em breve, oferece apenas 24 unidades exclusivas e já foi premiado no exterior em eventos consagrados de design e arquitetura como o Urban Design & Architecture Awards 2024, além de ter sido finalista do World Architecture Festival 2024. Com piscinas privativas, áreas comuns que simulam lagos naturais e materiais que privilegiam a sustentabilidade, o Monolyt atende ao público ultra-rico que busca um estilo de vida integrado à natureza.

A empresa também confirma outro projeto na área, este assinado pelo renomado arquiteto Márcio Kogan, do Studio mk27, localizado na praia do Estaleirinho. Com estrutura em madeira certificada e concreto ciclópico, o residencial contará com apenas seis apartamentos exclusivos e foi projetado para se camuflar à paisagem local com objetivo de proporcionar uma experiência de viver em harmonia com o meio ambiente.